किरायेदारों की बेदखली पर सर्वोच्च न्यायालय का फैसला, भारत में मकान मालिकों के कानूनी अधिकार

संपत्ति किराए पर देना आय अर्जित करने का एक अच्छा तरीका है। हालाँकि, भारत में मकान मालिकों के कानूनी अधिकारों की रक्षा के लिए, किराया समझौता होना ज़रूरी है। इस ब्लॉग में, हमने भारत में मकान मालिकों के कानूनी अधिकारों, किरायेदारों की बेदखली प्रक्रिया और अन्य बातों पर चर्चा की है।

भारत में मकान मालिक और किराएदारों के बीच कई विवाद हैं, जिनमें से कई मामले अदालत तक पहुँच चुके हैं। भारत में अदालतों ने पक्षकारों के दावों और संबंधित कानूनों के आधार पर फैसले जारी किए हैं। नतीजों में उतार-चढ़ाव रहा है, कभी मकान मालिकों के पक्ष में और कभी किराएदारों के पक्ष में।

कुछ मामले भारत में किराए के कानूनों को चुनौती देते हुए सुप्रीम कोर्ट पहुँचे हैं । 1993 में शुरू किए गए एक मामले को सुप्रीम कोर्ट पहुँचने में लगभग तीन दशक लग गए। किराएदारों को बेदखल करने के मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले ने राहत दी है और मकान मालिकों के पक्ष में फैसला सुनाया है।

यह लेख इस मामले पर प्रकाश डालता है, किराएदारों को बेदखल करने में मकान मालिकों की चुनौतियों पर प्रकाश डालता है। यह भारत में मकान मालिकों के कानूनी अधिकारों पर भी प्रकाश डालता है। विस्तृत जानकारी के लिए इस लेख को पढ़ें।

भारत में जमींदारों के कानूनी अधिकार

आइए भारतीय कानून के तहत जमींदारों के अधिकारों की बारीकियों पर गौर करके शुरुआत करें:

मकान मालिक का बेदखली का अधिकार

12 महीने से अधिक समय तक किराएदारों पर लागू होने वाले किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार, मकान मालिकों को बहुत परेशानी का सामना करना पड़ा। उन्हें उन किराएदारों को बेदखल करने में बहुत कठिनाई हुई, जिन्होंने उक्त अधिनियम का अनुचित लाभ उठाया। हालाँकि, किराएदारों को बेदखल करने के मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले ने मकान मालिक को अपनी संपत्ति पर पूरा अधिकार दिया है, भले ही वह व्यक्ति इसे किसी और को किराए पर दे। अगर मकान मालिक को लगता है कि कोई किराएदार परिसर में रहने के लिए अयोग्य है, तो वह कानूनी तौर पर किराएदार को छोड़ने के लिए मजबूर कर सकता है। मॉडल टेनेंसी एक्ट 2020 का उद्देश्य निम्नलिखित परिस्थितियों में मकान मालिक की मदद करना है:

यदि किरायेदारों को असमय बेदखल करने की आवश्यकता हो

दोनों पक्षों की आपसी सहमति से किराये में संशोधन

पुनः कब्ज़ा मामले

आइए उन विभिन्न मामलों पर एक नज़र डालें जिनमें मकान मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है:

यदि कोई किरायेदार संपत्ति के मालिक की अनुमति प्राप्त किए बिना किराए के हिस्से को किराए पर देता है।

यदि किराये के समझौते का उल्लंघन हुआ है

यदि कोई किरायेदार किराये के परिसर में कोई अवैध गतिविधि करता है

यदि किरायेदार समय पर पूरा किराया नहीं दे पाता है

यदि संपत्ति के मालिक को अपना व्यवसाय स्थापित करने या विस्तार करने के लिए संपत्ति की आवश्यकता है

यदि किरायेदार मकान मालिक को सूचित किए बिना आवासीय संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए करता है

मरम्मत और रखरखाव के लिए मकान मालिक का बेदखल करने का अधिकार

यदि किराए की संपत्ति को किसी मरम्मत या रखरखाव की आवश्यकता है, तो संपत्ति का मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है। यह तब लागू होता है जब परिसर को आवश्यक मरम्मत के लिए किरायेदार को बेदखल करने की आवश्यकता होती है। रखरखाव/मरम्मत का काम पूरा होने के बाद परिसर को फिर से पट्टे पर दिया जा सकता है।

मरम्मत के बारे में सलाह लेने का मकान मालिक का अधिकार

मालिक को संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखना चाहिए, और किराएदार को इसे बनाए रखने में मदद करनी चाहिए। किराएदारों को किसी भी छोटी या बड़ी मरम्मत के बारे में तुरंत मकान मालिक को सूचित करना चाहिए। किराएदार विशिष्ट परिस्थितियों में छोटी-मोटी मरम्मत कर सकते हैं, लेकिन उन्हें संपत्ति के मालिक को पहले से सूचित करना चाहिए और उसकी अनुमति लेनी चाहिए। किसी भी रखरखाव/परिवर्तन के बारे में मकान मालिक को सूचित करना आवश्यक है। किराया नियंत्रण अधिनियम में कहा गया है कि किराएदारों और मकान मालिकों को इन खर्चों को आपस में निष्पक्ष तरीके से बांटना चाहिए।

किराया बढ़ाने का मकान मालिक का अधिकार

मकान मालिक को समय-समय पर किराया बढ़ाने का अधिकार है। यह खुदरा स्थान और घरेलू संपत्ति दोनों पर लागू होता है। हालाँकि, भारत में किराया कानून मकान मालिकों द्वारा इस प्रावधान का दुरुपयोग करने से बचाता है, तथा दोनों पक्षों की ज़िम्मेदारियों को रेखांकित करता है। आमतौर पर, भारत में हर 11 महीने में किराए में 10% की वृद्धि की जाती है।

ब्यूरो रिपोर्ट आल राइट्स मैगज़ीन